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Moderne Dachgeschosswohnung - Kagraner Platz

Objektnummer: 2506/251
Adresse: Wien 22.,Donaustadt; 1220 Wien
Kaufpreis:495000
Summe BK exkl. USt.:261.17
Summe BK inkl. USt.:287.29
Provision Kauf:€ 16.350,-- plus 20.0% USt.
Stock:Dachgeschoss
Baujahr:ca. 2014
Energieausweis:liegt vor
HWB:41,27
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 112,93 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Fernwärme
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Ansprechperson

Name:Immobilien Piegger
Telefon:+43 664 30 300 70
EMail:info@iptirol.at
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Diese wunderschöne Dachterrassenwohnung befindet sich in einer modernen, kleinen Neubauanlage im aufstrebenden Viertel im Herzen von Kagran.

Umgeben von kleinen Wohnhäusern, Gärten und Feldern bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität in urbaner Stadtnähe – ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

Der individuelle Grundriss des Apartments und die rund 24 m2 große Terrasse bietet seinen Eigentümern jede Menge Platz für Freiräume und Gestaltungsmöglichkeiten.

LAGE
Die moderne Wohnhausanlage befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 Station Kagraner Platz entfernt. Das bedeutet beste Verkehrsanbindung (U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A vor dem Haus) sowie Infrastruktur mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgern: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Fitness.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
2 Zimmer
Wohn-/Essbereich
integrierte Küche
2 Badezimmer
2 WCs
Wirtschaftsraum
Abstellraum

AUSSTATTUNG
Das Apartment bietet ein großzügiges Entrée, das man direkt vom Lift aus betritt. Alle Räume sind getrennt begehbar. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das kommunikative Zentrum dieser Wohnung.

Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Toiletten sind vorhanden – außerdem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer wird.

Durchgängige Eichen-Parkettböden verleihen der 112 m2 großen Wohnung Flair und Eleganz. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie große Velux-Dachflächenfenster mit integriertem elektrischem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die rund 24 m2 große Terrasse lädt morgens zum gemeinsamen Frühstück ein. Oder man kann dort abends den Tag bei einem Glas Wein mit Blick auf die wunderschöne Umgebung gemütlich ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (zwei Abteile zusammengelegt) mit rund 9,5 m2.

Zwei Garagenplätze zum Kaufpreis von je 25.000,- €uro werden mitverkauft.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Sajowitz Immobilien und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und/oder privates Naheverhältnis besteht und Sajowitz Immobilien als Doppelmakler tätig ist.